fbpx
SALAOJAREMONTOIJAN
PIKAOPAS

Kuinka onnistut salaojaremontissa ja mitä kannattaa ottaa huomioon

Miksi salaojaremontteja tehdään?

Jos asut vanhemmassa talossa, olet todenn√§k√∂isesti pohtinut salaojituksen kuntoa. Tai kenties olet pohtinut kellarin l√§mm√∂neristyst√§ tai kuivatusta. Ovatko ne kunnossa?

1900‚Äďluvulla rakennustekniikka on vaihdellut paljon my√∂s salaojien osalta. Putken koko, lujuus ja materiaali on vuosikymmenten aikana vaihtunut tiiliputkista tuplaputkiin, mutta salaojituksen periaate on pysynyt p√§√§s√§√§nt√∂isesti suodattamiseen perustuvana. Koska suodattaminen on v√§liaikainen ratkaisu, on se yksi p√§√§syist√§, miksi salaojaremontteja tehd√§√§n t√§n√§ p√§iv√§n√§ etenkin savimaahan perustettuihin rakennuksiin. Toinen syy on v√§√§r√§t maa-ainekset perusmuuria vasten ja v√§√§rien perusmuurilevyratkaisuiden k√§ytt√∂.

Olemme havainneet, että monessa asunnossa salaojaremontti on jätetty tekemättä, kunnes vahinko on jo sattunut. Siinä vaiheessa salaojaremontti tulee usein valtavan kalliiksi, kun sisäilmaongelmat ja rakenteiden lahoamiset ovat jo todellisuutta. Haastateltuamme asukkaita, he kertovat etteivät tienneet miksi salaojaremontti olisi pitänyt tehdä ja millainen ratkaisu olisi siihen toimiva.

Siksi teimme tämän salaojaremontoijan pikaoppaan, jotta sinä välttyisit kalliilta ongelmilta ja osaisit hyvissä ajoin hoitaa salaojituksen kuntoon, mikäli se kohdallasi on tarpeellista.

‚ÄĚTeimme t√§m√§n salaojaremontoijan pikaoppaan, jotta sin√§ v√§lttyisit kalliilta ongelmilta ja osaisit hyviss√§ ajoin hoitaa salaojituksen kuntoon, mik√§li se kohdallasi on tarpeellista.‚ÄĚ

Näin onnistut salaojaremontissa:

1. Urakan suunnittelu

Urakan huolellinen ja asiantunteva suunnittelu on keskeisessä roolissa salaojaremontin onnistumisessa. Parhaiten käytännön suunnittelun osaa rakennesuunnittelijoiden kanssa tiivistä yhteistyötä tekevä salaojaremontteihin erikoistunut urakoitsija. Isommissa ja haastavammissa kohteissa on hyvä käyttää ulkopuolista rakennesuunnittelijaa, mutta tässäkin tapauksessa urakoitsijan tulee tarkastaa ja hyväksyä jokainen suunniteltu kohta. Urakoitsijalla on usein paras käytännön tieto erilaisista ratkaisuista. Talon ulkopuolinen kosteudenhallinta koostuu useista eri elementeistä ja kohteesta riippuen niihin on tarjolla eri tyyppisiä ratkaisuja. Kaikki ratkaisut eivät ole parhaita juuri sinun kohteeseesi, sillä parhaan ratkaisun löytämiseksi on tunnettava hyvin remontoitavan rakenteen vanha toteutustapa sekä mitä remontilla tarkkaan ottaen halutaan saavuttaa. Halutaanko lisälämmöneristystä? Saneerataanko kylmäkellaritila ja kosteus halutaan poistumaan? Halutaanko pintavesien rasitusta keventää?

Käydään läpi salaojaremontin eri elementit:

Salaojajärjestelmä

Salaojajärjestelmä on talon anturan alapuolella kulkeva putkisto, jonka tehtävä on pitää pohjaveden taso talon rakenteiden alapuolella hallitulla tasolla. Järjestelmään kuuluu salaojaputkisto, tarkastuskaivot sekä perusvesikaivo. Joissakin tapauksissa salaojajärjestelmään asennetaan pumppaamo, jos vesiä ei voida purkaa järjestelmästä painovoimaisesti purkupaikkaan.

Salaojaputkisto

Salaojaputkeksi tarjotaan tyypillisesti perinteist√§ 110mm SN8 reik√§salaojaputkea, joko suodatinkankaaseen pussitettuna tai ilman pussitusta. T√§t√§ suodattamiseen perustuvaa j√§rjestelm√§√§ tulee huoltaa s√§√§nn√∂llisin v√§liajoin toimintavarmuuden yll√§pit√§miseksi. T√§llaisen j√§rjestelm√§n k√§ytt√∂ik√§ on 30‚Äď50 vuotta, jos putkistoa on huollettu s√§√§nn√∂llisesti. Muussa tapauksessa elinkaari voi olla huomattavasti lyhyempi.

 

Toinen markkinoilla oleva vaihtoehto on hieman arvokkaampi suodetinerottelun sijasta painovoimaerotteluun perustuva TehoDrain -putki. TehoDrain putkea ei pussiteta suodatinkankaaseen eikä siinä ole suodatinreikiä ollenkaan. Toiminta perustuu putken keskellä pystyssä olevaan nousukanavaan ja nousukanavan yläreunassa oleviin jyrsittyihin vedenottoaukkoihin, joiden ansiosta tukkeutumista aiheuttavat maapartikkelit eivät painovoiman vaikutuksesta nouse putkeen. Putkeen eivät pääse myöskään juuret ja sitä ei tarvitse huoltaa. TehoDrain putkea käytetään erityisesti kohteissa, joissa salaojitukselta vaaditaan pitkäikäisyyttä ja toimintavarmuutta. Esimerkiksi rautapitoisessa ja saviperäisessä maassa.

 

Tarkastuskaivot ovat tyypillisesti 315mm halkaisijaltaan olevia muovisia rumpuputkia, joiden kautta järjestelmän toimivuus voidaan tarkastaa ja huoltaa. Tarkastuskaivot asennetaan rakennuksen jokaiselle nurkalle ja pitkille seinille tasaisin välein.  Salaojajärjestelmä puretaan aluksi perusvesikaivoon, johon on usein liitetty myös sadevesijärjestelmä. Perusvesikaivon tehtävä on koota vedet yhteen paikkaan ja estää tulvatilanteissa takaisin salaojajärjestelmään. Takaisinvirtaus estetään kaivon sisälle rakennetulla pallopadotusventtiilillä. 

 

Sadevesijärjestelmä

Sadevesijärjestelmän tehtävä on johtaa kattovedet ja pintavedet koostetusti pois rakennuksen läheisyydestä. Sadevesijärjestelmä toteutetaan syöksytorvien alle asennettavilla sadevesisuppiloilla- tai kaivoilla, pintavesikaivoilla, linjakuivauskouruilla ja 110mm muovisella umpiputkistolla. Sadevesijärjestelmä puretaan tapauskohtaisesti joko perusvesikaivoon tai suoraan avo-ojiin.  

Perusmuurilevyt

Perusmuurilevyn tehtävä on estää pintavesien ja maakosteuden pääsy perustuksiin sekä mahdollistaa perusmuurin kuivuminen. Perusmuurilevy voi toimia myös lämmöneristeenä.

 

Lämminkellaritilat: Lämminkellaritiliissa perusmuurilevynä on suositeltavaa käyttää salaojittavaa lämmöneristettä, esimerkiksi Isodräniä tai Fuktisolia. Näissä tapauksissa kellarin ja ulkopuolisen maan väliin saadaan luotua mahdollisimman suuri lämpötilaero, jolloin kastepiste siirtyy perustuksen ulkopuolelle ja sieltä salaojiin. 

 

Kylm√§kellaritalo tai matalaperustettu kellariton talo: Perusmuurilevyn√§ k√§ytet√§√§n nystyr√§ist√§ muovilevy√§ ‚Äď patolevy√§. Patolevy mahdollistaa perustuksen kuivumisen ja toimii pystysalaojana, mutta ei anna lis√§l√§mm√∂neristyst√§. Patolevyn kanssa ei suositella k√§ytett√§v√§ksi mit√§√§n l√§mm√∂neristett√§, sill√§ l√§mp√∂eriste l√§mmitt√§√§ patolevyn ja perusmuurilevyn v√§lisen ilmatilan ja ehk√§isee siten kastepisteen muodostumisen perustuksen ulkopuolelle. Silloin perustus saattaa j√§√§d√§ kosteaksi.¬†

Kapillaarikatko

Kapillarikatko on perustuksen viereen asennettava rakenne, jonka teht√§v√§n√§ on est√§√§ veden kapillaarinen siirtyminen perustukseen ja veden seisominen perusmuurilevy√§ vasten. Kapillaarikatko rakennetaan kapillaarisen nousun est√§v√§st√§ maa-aineksesta tai muusta materiaalista. Kapillaarikatkona toimii esimerkiksi 5‚Äď16mm salaojasepeli tai Isodr√§n / Fuktisol -levy.¬†¬†

Routaeristys

Routaeristyksen tehtävä on estää routavauriot talon perustuksissa. Routaeristys asennetaan talon viereen vaakatasoon viettämään hieman perustuksesta pois päin. Routaeristeenä toimii esimerkiksi EPS- tai Finnfoamlevyt.

Purkupaikka

Purkupaikalla tarkoitetaan paikkaa, minne salaoja- ja sadevesijärjestelmistä tuleva vesi ohjataan tontilta. Purkupaikka valitaan aina tapauskohtaisesti. Yleisimpiä purkupaikkoja ovat:

 

  • Imeytyskentt√§ tontilla
  • Avo-oja
  • Kaupungin hulevesiverkko

2. Urakoitsijan valinta

Salaojaremontit ovat rakennuksen arvon kannalta kriittinen ja haastava toimenpide, joten sen toteuttajaksi on syytä valita salaojaremontteihin erikoistunut yritys. Mitä sinun kannattaa ottaa huomioon urakoitsijan valinnassa?

 

Urakoitsija esittämä ratkaisu: Jos ratkaisu on sinun kohteeseen nähden selkeästi virheellinen tai puutteellinen, kannattaa urakoitsija hylätä. Toimivan tavan opettelu sinun kohteesi kohdalla on riskivalinta, vaikka hinta olisikin houkutteleva.

 

Referenssit: Onko urakoitsijalla tuoreita referenssiasiakkaita, kenellä toteutus on ollut kohteeseesi nähden samankaltainen? Pyydä referenssiasiakkaiden yhteystiedot ja ota heihin yhteyttä kysyäksesi toteutuksesta.

 

Yrityksen taloudellinen tilanne: Onko urakoitsijan yhtiö vakavarainen ja onko sillä edellytyksiä pitää huolta lupauksien toteutumisesta ja takuista. 

 

Työntekijöiden kokemus salaojaremonttien toteutuksesta:
kysy urakoitsijoilta asentajien kokemuksesta.

 

Hinta: halvin hinta ei usein ole edullisin ja halvimman hinnan tarjoajan kanssa kannattaa olla varuillaan. Pienet marginaalit eivät anna varaa mahdollisen virheen korjaamiselle, mikä on todennäköisempää, jos kaikesta on pitänyt tinkiä. Reilusti kallein saattaa myös epäilyttävä kepillä jäätä -kokeilija. Jos rutiinia kyseiseen remonttiin ei ole, kovalla hinnalla sen voi silti kannattavasti opetella. Pyydä referenssejä.

3. Tarkat sopimukset valitun urakoitsijan kanssa

Huolehdi, että urakkasopimuksessa ilmenee ainakin seuraavat asiat:

 

  1. Tarkka erottelu urakan sisällöstä materiaaleineen ja töineen ja mitä urakka ei sisällä
  2. Lisätyöhinnasto
  3. Urakan aikataulu
  4. Urakkasumma arvolisäverollisena
  5. Suunnitelmat urakasta
  6. Tilaajan ja urakoitsijan tiedot
  7. Takuut materiaaleille ja töille
  8. Tiedot voimassa olevasta vastuuvakuutuksesta
  9. Sopimusehdot (YSE 1998, MaaRyl)

4. Urakoitsijan valinta

Kun työmaa sovittuna päivänä alkaa, sinun kannattaa olla paikalla vielä sopimassa käytännön asioista. Sovi urakoitsijan kanssa:

  • K√§ym√§l√§paikat
  • Ty√∂skentelyajat
  • Kulkureitit
  • Kaivantojen suojaukset esteill√§
  • Kerro, jos sinulla on pieni√§ lapsia tai kotiel√§imi√§
  • Ajoneuvojen v√§liaikaiset s√§ilytyspaikat

Nämä sopimalla arkipäiväiset käytännön asiat työmaalla sujuvat mukavasti.

 

5. Työmaan valvonta ja raportointi

Työmaa tulee olla valvottu joko urakoitsijan tai ulkopuolisen valvojan toimesta. Isommissa työmaissa tilaaja vastaa ulkopuolisen valvojan hoitamisesta. Pienemmällä omakotitalotyömaalla valvoja voi olla esimerkiksi työnjohtaja.

Sinun on hyvä saada jatkuvasti raportointia työmaalta sen edistymisestä. Hyvä tapa on perustaa esimerkiksi Whatsapp ryhmä työmaata varten, johon liittyvät urakan kannalta oleelliset henkilöt. Siellä käydään työmaahan liittyvää keskustelua ja sinne toimitetaan jatkuvasti kuvia työmaalta työn etenemisestä. Näin työmaasta jää hyvä kirjallinen ja kuvallinen dokumentaatio talteen, minkä voit liittää myöhemmin osaksi talokirjaa.

6. Työmaan luovutus ja palautekeskustelu

Työmaan luovutuksessa työnjohtaja tai joku muu yrityksen edustaja luovuttaa työmaan sinulle joko sellaisenaan tai tietyin ehdoin. Työmaan luovutus on hyvä aikatauluttaa kohteen loppuun juuri ennen kuin koneet ovat lähteneet tontilta. Mikäli jotakin puutteita havaitaan, on ne helppo hoitaa heti kuntoon. Koneiden järjestäminen tontille jälkeenpäin toiselta työmaalta ei välttämättä heti onnistu.

 

Huolehdi, että käytte yrityksen kanssa vielä sopimuksen läpi kohta kohdalta ja kierrätte työmaan sen mukaisesti. Näin varmistutaan, että kaikki sovitut asiat on tehty hyväksytysti. 

 

Anna työstä palautetta. Toiminnan kehittämisestä kiinnostunut yritys kerää jatkuvasti palautetta kehitystyötä varten. Hyvä käytäntö on jättää palautelomake heti työmaan alussa sinulle, jolloin voit täyttää siihen kokemuksiasi työmaan aikana. 

Miksi Contian salaojaremontti?

Talon arvo nousee / Tehty salaojaremontti helpottaa talon myyntiä / Parantaa sisäilmaa /
Kellarikohteissa energiansäästöä / Kuiva piha ja talon perusta / Ei huolta perustusten kunnosta/

KOODARILLE TIEDOKSI:
Tästä alaspäin kaikki elementit löytyy Contian sivuilta, josta ne voidaan kopioida tähän. Tässä siis vain kuvina.

salaojaremontti_sccreenshot